위례 퍼스트푸르지오시티 오피스텔 매수기

 

 

때는 바야흐로 2017년

 

 

 

2015년부터 2017년까지

 

구로우성아파트에서의 신혼집 2년을 정리하고

 

회사 근처에 있는 위례 상가주택지구

 

신축 3룸 상가주택을 보고

 

신축이고 넓은 공간과 테라스에 뿅간 나머지

 

바로 전세계약을 맺고 전세를 살았었네요..

 

 

그러던 중 여유자금 4000만원정도가

 

생길것 같아서 그 돈을 어떻게 하면

 

영리하게 불릴 수 있을까 하는 마음에

 

누구한테 물어볼 사람은 없고

 

지식도 부족해서

 

전세집 구해주셨던 부동산 사장님께

 

문의들 드린 결과

 

4000투자면 오피스텔이라는

 

사장님 말씀듣고 덥썩~~!!

 

아...ㅠㅠ

 

 

 

마침 분양이 끝난 오피스텔이 있는데

 

위치도 좋고

 

전철역도 들어올꺼라 입주때

 

2~3000만원정도는 벌수 있을꺼다~

 

세를 줘도 좋고 월세를 줘도 좋고

 

전매를 해도 좋다라는 말씀에

 

홀라당 넘어가서 1.5룸짜리

 

오피스텔 분양권을 매수하게 됩니다.

 

 

 

 

 

그곳은 바로..

 

 

 

 

 

위례우남역 퍼스트 푸르지오시티!!!

 

 

 

 

그 당시에 분양은 이미 끝난 상태였고

 

18년 완공을 향해 열심히 짓고 있던 상태라

 

저는 계약금과 소정의 피를

 

전 구매자에게 주고

 

분양권을 넘겨받았습니다.

 

그것이

 

산 저의 첫 부동산 매수기였습니다.

 

지금 생각해보면 발품만 잘 팔면

 

피는 안줘도 될 것 같았는데 줬네요.ㅠ

 

 

 

지금 생각해보면 그당시 4000이면 투자할곳이

 

천지 삐까리였는데 부동산에 대해 관심을

 

좀더 일찍 가질 걸 하는 후회도 좀 듭니다.

 

그당시 4000만원이면

 

 

 

 

 

 

 

17년 당시 신도림 태영아파트 24평 기준 4.5~6억

 

전세가 3.9에서 4억정도..

 

쉽게말해

 

매매금-전세금 = 갭(약 5~6000만원)

 

 

 

갭금액(약 5~6000만원)으로

 

아파트를 전세끼고 살수 있던거였죠

 

 

 

 

가지고 있던돈 4000에서

 

대출을 1~2000정도만 받으면

 

신도림 태영아파트를 가질 수 있던

 

그런 돈이였지요 ㅠㅠ

 

지나고 나서 후회하면 멀합니까

 

 

 

 

그 당시 그런 기회를 날렸던

 

지금 신도림 태영아파트의 매매가는..

 

 

9억을 넘겼네요..

 

2017년 당시보다 따블을 찍었습니다..

 

게다가 구로구 인기아파트네요..

 

 

그럼 당시 아파트를 갭으로 살수있던 돈을

 

뒤로하고 오피스텔 분양권을 산

 

그 오피스텔의 가격은

 

지금은 어떻게 되었을까요?

 

 

 

저 3.5억짜리 매매내역은

 

무시해도 좋을 것 같고

 

실거래 시세는2.7~2.8정도 되는 것 같네요.

 

분양가 대비 2~3000정도는 오르긴 했지만

 

아파트에 비해선 참으로 미미합니다.

 

 

참으로 생각이 많아지는 물건입니다.

 

가지고 월세주고 수익형으로 가지고

 

가야할 지..

 

아니면 팔고 2~3000의 수익이라도 챙길지..

 

내놓으면 잘 팔릴지도 의문이네요.

 

그나마 기대중인건..

 

 

 

바로 저 위치에 전철역이 생긴다는 겁니다.

 

 

드디어!!

 

 

분양권 살때부터 저기에 전철역 생긴다고 그랬었는데

 

이제서야 삽을 떴네요..

 

항상 어떤 공사던 예정보다 늦어집니다.

 

이번에 깨달았습니다.

 

 

 

현재 거의 구조물 올리고 열심히 짓고 있으니

 

21년쯤에는 거의 다 짓지 않을까 싶습니다.

 

다 지어지면 역세권오피스텔이 되니

 

지금보다 더 좋아지길 바래야겠습니다.

 

 

암튼 지나간 일들을 되돌이켜

 

포스팅해보면서 쓰린마음도 달래고

 

이글을 혹시라도 보시게 될 여러분들께

 

교훈도 드릴겸 드리고 싶은 말씀 중

 

 

오피스텔 투자는 신중!!

 

또 신중@!!!

 

하자는 겁니다!!

 

특히 요즘같이 부동산 불장일때

 

초조하다고 오피스텔같은거 덥썩 사시면

 

안됩니다.

 

 

물론 역세권 수요가 많은곳은

 

그래도 꾸준히 가격도

 

오르고 임차도 잘 들어오긴 하지만

 

그외의 곳들은 한번 물리면

 

못빠져나올수도있습니다.!!

 

오피스텔은 신중히!!!

 

 

 

다음 포스팅은

 

저의 두번째 실거주겸 투자용으로 매수했던

 

부동산 매수기를 올리겠습니다.

 

감사합니다.